O Itaú lançou o Tempus, seu primeiro fundo imobiliário na bolsa brasileira, o novo produto faz aplicação em fundos imobiliários e títulos de crédito, como CRIs e LCIs, e tem um período determinado de até seis anos para o encerramento, podendo ser prorrogado por mais dois anos. O objetivo do fundo é dar retorno acima de 18% ao ano, focando no ganho de capital no longo prazo e no pagamento de dividendos.
Para investir nesse fundo, você precisa ter uma conta em uma corretora ou plataforma de investimento que ofereça o produto. O fundo está disponível para negociação por meio de corretoras e plataformas de investimento. Você pode comprar as cotas do fundo na bolsa de valores usando o código TMPS11. O valor mínimo para investir é de uma cota, que está atualmente cotada, em cerca de R$ 101,00.
A rentabilidade histórica do fundo é de 6,28% desde o seu lançamento em maio de 2023. O fundo começou a ser negociado na bolsa de valores no mês de maio de 2023 com o preço de R$ 100,00 por cota e está atualmente cotado em cerca de R$ 101,90 por cota. A rentabilidade passada não representa garantia de resultados futuros e apesar do cuidado na coleta e manuseio das informações, o investidor deve checar os valores antes de investir.
O fundo investe em diferentes segmentos imobiliários por meio de fundos imobiliários, certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs e Letra de Crédito Imobiliário – LCIs. Os segmentos imobiliários que o fundo investe incluem galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings e empreendimentos residenciais, entre outros. O fundo poderá investir em ativos exclusivos do Itaú.
Qual é a taxa de administração e de performance do fundo?
O fundo cobra uma taxa de administração de 0,90% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo e uma taxa de performance de 20% para superar o Ifix, indicador de referência dos fundos imobiliários. As taxas podem afetar a rentabilidade do fundo no longo prazo.
Os riscos desse investimento são os mesmos de qualquer fundo imobiliário, como, por exemplo, o risco de mercado, risco de liquidez, risco de crédito, risco de vacância, risco de inadimplência, risco regulatório, risco operacional e risco de gestão.
Além disso, o fundo tem um período determinado de até seis anos para o encerramento, podendo ser prorrogado por mais dois anos. Isso significa que o investidor não poderá resgatar o seu investimento antes do prazo estipulado pelo fundo, exceto se a venda as suas cotas na bolsa de valores. O investidor deve estar ciente desses riscos antes de investir no fundo, e ler atentamente o regulamento e a lâmina do fundo.
Liquidez
A liquidez do fundo é a facilidade de comprar ou vender as cotas do fundo na bolsa de valores. Quanto maior o volume de negociações, maior a liquidez do fundo. A liquidez média diária do fundo nos últimos 30 dias foi de aproximadamente R$ 14.689. Isso significa que o fundo tem uma liquidez baixa, o que pode dificultar a entrada ou saída do investimento.
Vale ressaltar que o fundo tem um período determinado de até seis anos para o encerramento, podendo ser prorrogado por mais dois anos. Isso significa que o investidor não poderá resgatar o seu investimento antes do prazo estipulado pelo fundo, a não ser que venda as suas cotas na bolsa de valores.
O valor patrimonial por cota, segundo especialistas é de R$ 90,17. O patrimônio e o número de cotistas podem variar ao longo do tempo conforme o fundo capta ou devolve recursos e conforme os investidores compram ou vendem as cotas do fundo na bolsa de valores.
Vantagens de investir em fundos imobiliários
Os fundos imobiliários permitem que o investidor tenha acesso a diferentes segmentos e tipos de imóveis, como lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, hospitais, hotéis, entre outros. Além disso, os fundos imobiliários podem investir em títulos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, como CRIs e LCIs, aumentando a diversificação da carteira.
Além disso, os fundos imobiliários distribuem periodicamente aos cotistas os rendimentos obtidos com aluguéis, vendas ou juros dos títulos que compõem a carteira. Esses rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas que possuem menos de 10% das cotas do fundo e que o fundo tenha mais de 50 cotistas. A renda passiva pode ser reinvestida ou usada para complementar a renda do investidor.
E por fim, é importante informar que os fundos imobiliários podem se valorizar ao longo do tempo conforme o mercado imobiliário se recupera ou se expande. Os fundos imobiliários podem se beneficiar de fatores como inflação, juros baixos, demanda por imóveis, escassez de terrenos, entre outros. A valorização das cotas do fundo pode gerar ganhos de capital para o investidor quando ele vende as cotas na bolsa de valores. Nesse caso, há incidência de imposto de renda de 20% sobre o lucro obtido na venda.
Gostou desse conteúdo? Visite o nosso blog e fique por dentro de todas as novidades sobre o mundo das finanças. Memivi.
Juega al casino en línea en Pin Up: ¡La mejor opción para Honduras!